Preguntes freqüents
Aquí responem a alguns dubtes que pots tenir.
Preguntes generals
Una plataforma de mediació i acompanyament tècnic que facilita l’autopromoció col·lectiva d’habitatge. No som ni una immobiliària ni una promotora: connectem persones, finques i professionals perquè sigueu vosaltres els promotors del vostre projecte.
És un model en què un grup de persones s’organitzen per desenvolupar el seu propi habitatge, assumint el paper que habitualment faria una promotora: prendre decisions, coordinar professionals i gestionar el procés. Això demana temps, implicació i capacitat de decidir col·lectivament durant un procés que pot durar diversos anys. A canvi, obteniu habitatge a preu de cost, amb el disseny i les qualitats que vosaltres decidiu, estalviant el 15–20% de marge que aplicaria una promotora. És un model exigent, però també el que dóna més control real sobre on i com voleu viure.
Depèn molt de les característiques del projecte. Una divisió horitzontal d’un edifici existent amb reformes mínimes pot materialitzar-se en menys d’un any, mentre que una obra nova o una rehabilitació integral acostuma a situar-se entre els 2 i els 4 anys des de la formació del grup fins a l’entrada als habitatges. La tipologia d’intervenció, la situació urbanística de la finca i la complexitat del grup són els factors que marquen més la diferència.
L’autopromoció implica riscos reals i GOTIM no pot garantir l’èxit. El que si us garantim és transparència: el cost total de GOTIM el coneixereu des del primer moment, i si el procés s’atura només haureu assumit els serveis que s’hagin prestat fins aquell punt.
Vull accedir a habitatge
El registre inicial és gratuït. Les fases posteriors tenen un cost conegut des del primer dia: el total de GOTIM és de 50 €/m² útil del teu habitatge, incloent la superfície interior privativa i la part proporcional dels espais comuns interiors. Aquest import es
paga de manera progressiva al llarg del procés, sense mínims, màxims ni sorpreses: el total el coneixes des del primer moment.
No cal. Pots registrar-te sol/a o amb la teva unitat de convivència. La nostra
feina és trobar-te perfils compatibles per formar grup, o vincular-te amb grups ja iniciats que encaixin amb el que busques.
No necessàriament. “Col·lectiu” aquí vol dir que compartiu el procés de promoció, no la vida quotidiana. Pots triar entre habitatge independent, cohousing (privacitat amb espais comuns) o co-living (convivència més intensa).
Depèn de cada projecte, però des del registre ja indiques la forquilla econòmica que pots destinar al projecte (compra, obres, despeses tècniques i impostos). Això permet que GOTIM et proposi grups i finques realment compatibles amb les teves possibilitats. En fases més avançades cal acreditar aquesta capacitat amb documentació bancària. És una manera de protegir el grup: avançar en un projecte econòmicament inviable no beneficia ningú.
Sí, sempre que vulguis. Els imports ja pagats, però, no es retornen: cobreixen la feina tècnica realitzada i, alhora, són la garantia del teu compromís amb la resta del grup, que és el que fa possible avançar col·lectivament amb confiança.
Tinc una finca
Si aportes un Certificat d’Aprofitament Urbanístic emès per l’Ajuntament, el registre inicial és gratuït. Si no el tens, hi ha un cost reduït per elaborar una primera anàlisi urbanística, recuperable si el projecte avança.
Una immobiliària busca compradors. Nosaltres busquem projectes. Això vol dir connectar la vostra finca amb grups que tenen una intenció concreta i la capacitat de desenvolupar-la, obrint una via de venda complementària a la del mercat tradicional. El preu el decidiu vosaltres; nosaltres aportem el grup i l’estructura perquè l’operació arribi a bon port.
Activar la finca a GOTIM comporta una feina tècnica rellevant (anàlisi urbanística, informe de viabilitat, connexió amb grups). Per això demanem un compromís de 12 mesos amb el procés. Si durant aquest temps decideixes vendre-la per altres vies o retirar-la, s’aplica una compensació per cobrir les despeses tècniques assumides. No és exclusivitat: és coherència amb la feina que s’ha posat en marxa.
Només si l’operació es formalitza amb un grup procedent de GOTIM. S’activen en el moment de la signatura del contracte d’opció de compra.
Si al cap dels 12 mesos no s’ha formalitzat cap operació, el registre queda alliberat i no teniu cap compromís addicional amb GOTIM.
Sóc professional
Res fins que no rebis un encàrrec. El registre i el manteniment del perfil són gratuïts. Només quan un grup promotor et contracti a través de la plataforma, GOTIM percep un 2% dels teus honoraris en concepte de facilitació. Zero risc, zero quotes.
Els treballs els contracta directament el grup promotor, no GOTIM.
Nosaltres percebem un import associat al projecte només quan la relació professional es
formalitza, i es calcula com a percentatge ajustat dels teus honoraris. En cap cas GOTIM
s’interposa en la relació econòmica entre tu i el grup.